„Не можем да оцелеем – няма нова земя.“ Защо Шотландия не строи достатъчно жилища

В покрайнините на пазарния град Форфар в източна Шотландия, това, което може да бъде последният план на Guild Homes, е към довеждане докрай.

В развиването на Strathmore Fields на компанията, тухлите са заети да поставят стените за това, което ръководещият шеф Марк Гилд разказва като „ Последната къща в градеж “ на Форфар е планувана за предаване до края на годината.

Без повече налична земя за развиване, фамилната компания с повече от 30 чиновници, в това число братята и дъщерите на Guild, е изложена на риск от закриване.

„ Не можем да оцелеем в актуалната среда за обмисляне – няма налична нова земя, върху която да строим къщи “, сподели той.

Guild Homes е желал, безрезултатно, съветът на Ангъс да разпредели земеделска земя за плануваното развиване на Turfbeg West с 216 жилища, в непосредствена непосредственост до Strathmore Fields. От 2012 година насам компанията е доставила три четвърти от новите домове във и към Форфар, съгласно нейния разбор на данни от съвета.

„ Гледаме в очите закриването, тъй като доставихме жилища по-бързо, в сравнение с съветът може да даде единодушия и държавното управление може да поправя своята политика за обмисляне “, добави той.

Опасната позиция, пред която е изправена Guild Homes, илюстрира натиска, водещ до жилищната рецесия в Шотландия, където забавянето на планирането и неналичието на вложения подкопаха опитите за по-бързо създаване на домове.

Строителите на жилища желаят държавното управление да облекчи регулациите, с цел да даде повече земя и да направи повече, с цел да помогне на препоръките — които разпределят парцелите — да се оправят с острия дефицит на проектанти. Междувременно тези строители, които имат имоти за градеж, споделят, че възраженията по планирането постоянно стоят на пътя им.

Шотландия строи почти същия брой нови домове на глава от популацията като Англия. Реформите в планирането на лейбъристкото държавно управление, ориентирани към ускорение на жилищното строителство на юг от границата, сега не се съчетават от Шотландската национална партия в Холируд - макар че политиците на SNP споделят, че личните им проекти ще съживят бранша.

Шотландия, която разгласи изключително жилищно състояние преди 18 месеца, е изправена пред равнища на бездомност, невиждани от 2011-12 година, с 10 000 деца във краткотрайно настаняване настаняване. През годината до края на юни броят на приключените нови жилища е намалял с 6 %, а започнатите нови домове са намалели с 3 %.

Homes for Scotland, промишлен орган, съобщи, че броят на дребните и междинни строители на жилища — изключително значимо за селските региони като Форфар — е намалял със 70 % от световната финансова рецесия през 2008 година, като секторът разпознава забавянето на планирането като „ дълготрайно “ затруднение.

„ Без дребните и междинни предприятия не можем да отключим уеб страниците, които са най-важни в общностите, където спешният жилищен строеж е най-остър “, сподели Джейн Ууд, основен изпълнителен шеф.

„ Доставките не престават да се попречват от закъснение на планирането, главната спънка в предлагането на жилища в Шотландия “, сподели Фейсал Чоудри от Savills, съветник.

The Шотландското държавно управление затрудни даването на единодушия на строителни бизнесмени за нова земя на зелено със своята Национална рамка за обмисляне 4, въведена през 2023 година Вместо това рамката за обмисляне имаше за цел да насърчи развиването на изоставени индустриални зони и да приведе жилищното строителство в сходство с транспортната и друга обществена инфраструктура.

Местните управляващи, които преди можеха да освобождават спомагателна земя, с цел да се оправят с дефицита, в този момент изготвят нови локални проекти за развиване в сходство с NPF4 — само че доста, борят се да наемат и задържат плановици, изостават с години.

Съветът на Ангъс, да вземем за пример, в началото беше плануван през 2021 година да показа нов проект за локално развиване, който дефинира каква земя може да се употребява за жилища и друга инфраструктура. Но това беше отсрочено с минимум девет години до 2030 година, което значи, че от 2016 година не е отреждана нова земя за жилища.

Факторите за забавянето включват „ личен състав и запаси “, сподели съветът, който наема 17 плановици, петима от които работят по новия проект.

Парцели от разпределена земя, следени от строителни бизнесмени, разнообразни от Guild Homes към Форфар, към момента не са създадени, в това число Westfield и Gowanbank.

Заявление за Westfield беше отказано предходната година, изправено пред локална съпротива поради планувани промени в рисков пътен възел, наред с други проблеми.

Гоуънбанк, парче шубраци до бетонна фабрика, също получи отвод за обмисляне. През мястото минава антично право на прекосяване, което усложнява правния развой за предаване на собствеността на строителен бизнесмен.

Съветът на Angus сподели, че неговият водопровод за жилищна земя е „ доставим “. „ Има разнообразни аргументи, заради които обектите не са напреднали толкоз бързо, колкото се очакваше, в това число смекчаването на инфраструктурата .   и увеличените разноски за материали “, се споделя в него.

Шотландското държавно управление, което работи за наемане и образование на повече проектанти, твърди, че към 167 000 евентуални домове към този момент имат утвърждение за обмисляне, като по този метод обезпечават задоволително доставки за промишлеността. Но Ууд сподели, че 85 000 от тях, макар че са получили единодушие за обмисляне, към момента изискват други механически единодушия, които биха могли да причинят години на в допълнение закъснение.

И в двата случая Иван МакКий, министър на обществените финанси, отговарящ за планирането, сподели, че са утвърдени „ доста години доставки “. „ Системата не е блокирана; доста повече идва посредством обмисляне, в сравнение с се построява “, сподели той.

Правителството остава ангажирано с NPF4, ръководена от проект система, която слага фокуса върху отключването на блокирани уеб сайтове, вместо върху създаването на нови местоположения.

Освен че укрепва редиците на проектантите, McKee е подготвен да разкрие консултация, разглеждаща какво може да се направи благодарение на фискални тласъци и възпиращи тласъци за поощряване на строителите на жилища да ускорят темпото на жилищно строителство.

Шотландското държавно управление съобщи, че следи напредъка на органите за обмисляне към издание на локални проекти за развиване до май 2028 година

Приемането на знаковия законопроект за жилищата предишния месец ще насърчи повече институционални вложения в жилищното строителство на север от границата, добави той. Индустрията твърдеше, че опасността от строгия надзор върху наемите е отклонила вложенията от Шотландия към други градове в Обединеното кралство.

Майри МакАлън, секретар по жилищното строителство, също започва „ проект за деяние при изключителни обстановки “, включващ до £4,9 милиарда вложения за 36 000 жилища на налични цени през идващите четири години и цел за увеличение на доставките на жилищно строителство с 10 % годишно за идващите три години.

Отключването на планирането без подозрение ще образува значим съставен елемент от нейната дарба да реализира резултати преди парламентарните избори през май 2026 година „ Доставката ще зависи от незабавни корекции на системата за обмисляне “, сподели Ууд.

Guild Homes е съгласна и упорства за своя случай със съвета на Angus и шотландското държавно управление повече от година.

„ Изглежда никой не слуша; на никого не му пука “, сподели Guild.